初心者にもわかるペット 可 マンション
購入の開始は業者への依頼・事前調査から始まる売主の事前調査前述のように登記には公信力はありませんから、売主あるいはその前権利者の権利の有無について調べます。
物件、法律関係、売主、の3者についての調査の詳しい説明をすることにしましょう。
業者の登録名簿は、国土交通（旧建設）大臣免許の場合には国土交通省（各地の整備局）で、知事免許の場合には各都道府県の土木部や住宅局で閲覧することができます（無料）。
この名簿には、営業実績、取引主任者、資産の状況、代表者や役員、過去の行政処分（営業停止処分など）などが記載されています。
まず、現地付近の一般の地図です。
業者の略図や広告用の地域図だけでなく、必ず市販の地図を持参します。
次に登記簿謄本（または登記事項証明書）、公図、建物所在図など公的書類。
仲介業者の重要事項説明書。
測量図。
そしてカメラ、巻尺、ノート、磁石、雨具。
冬はセーターとコート。
事前に書類を調べ、現地で現況と参照します。
画土地の調査はこうする公図・土地測量図に記載してある土地・境界と、実際の土地境界との一致（不動産の特定）を確認します（公図の機能は「現地の特定」です）。
雑種地を区切った場合や造成地などでは、土地を隣地と取り違える事件がおこります。
取り違えて隣地に建築をして取壊余儀なくされた事例があります。
購入土地には目印をつけます。
詐欺で近隣の良地を見せられ、近くの不良土地を買わされかけた事例もあります。
初めて見る物件を、これだと紹介されれば、そう信じるのも止むを得ないようですが、公図や建物所在図を持参し、しっかり見比べれば、間違いを防げます。
すぐ判断は付かなくても、後で一人で現地へ行き、ジックリ調べる方が良いでしょう。
隣地との境界についても同じことが言えます。
さて、不動産の特定ができたら、いよいよ現地を調べます。
仲介業者の重要事項説明書と登記簿謄本や公図などの公的書類や測量図と対照し、土地の位置、地形、面積などを調べます。
境界は境界標があるか。
測量図の起点は重要ですから現地の起点物との一致を確認し、測量図に当てはめて現地と境界を確認することも忘れてはなりません。
風建物の調査はこうする建物も重要事項説明書、登記簿謄本、建物所在図などの公的書類や測量図と対照し、建物の特定、位置、構造、形状、面積などを調べます。
土地付き一戸建ての場合は、土地の特定により地上の建物も自然に特定できますが、土地の分筆前や共同住宅の場合などは、建物の特定が必要です。
これも登記簿謄本や建物所在図とを照合します（建物には公図はありません）。
建物と登記簿謄本が符合していないときは建増しや一部取壊しがあったのです。
建増しの場合は違法建築のおそれがあります。
契約書にその部分のことを付記して、代金や登記費用その他の紛糾がないよう対処を明記しておくべきです。
敷地はすぐ使えるか、残存の建物や物件はないか、不法建物（土地の不法占有）や他人の一部占有はないか。
隣地からの妨害は生じていないか、などがまず問題です。
また、公道との道路付けはどうか。
建築をするには建築基準法の要求する4メートル幅の公道（道路位置指定のある私道を含む）に土地が面していなければなりません（若干の緩和措置はありますが）。
そして、土地は公道に面した部分が二メートル必要です（裏側一個所でもあればよい）。
位置指定のある私道は数軒の共有（または部分的な持合い）になっていることが多いのですが、その負担はどうなっていて、登記があり、将来潰されない権利はあるか。
駐車場化していないか。
水道・電気・ガス・排水はどうなっているか、などは実用問題として重要です。
さらに敷地の下を隣地のパイプ（水道や排水管など）が通っていないかも問題です。
それが通っていると建築に支障が生じます。
また、隣地の隣地通行権により建築が阻害されないかも確認が必要です。
自分が思うように利用できない土地・建物もある。
土地については建築基準法などの制限があることはたびたび述べました。
周囲にひどい違反建築物はないでしょうか（特に冬の日照など）。
これら法令上の制限については、その土地のある市区町村の建築課、土木課などで調べます。
また、土地そのものだけでなく、交通事情や、近隣の様子、土地の高低、駅や商店街、その他全般を見ることも忘れないこと。
業者と別に、後で必ず現地を歩いて見ることです。
できれば雨の日にも歩くほうがよいでしょう。
環境は後からお金では買えないのです。
風建物の利用状況の調査建物の利用状況は場合によって深刻になります。
所有者は空家にしたつもりでも、下宿学生がヒョッコリ戻って住んでいることもあります。
泥棒が住み付いていることさえあります。
不法占有がないことが最重要です。
不潔さも無視していいことではありません。
害虫の象徴です。
バカバカしいようでも、お化けの噂、変死の後などは資産価値にも影響します。
古く放置してあった建物は電気、ガス装置が朽廃し危険になっていることもあります。
土地と違い建物の状況は千変万化ですから、取り壊す予定でない限り、慎重な観察が必要です。
登記簿不動産には登記簿があります。
不動産の存在とその権利関係は「登記」によって公的に証明されるのです。
そして、登記が記載されている法務局の帳簿が「登記簿」です。
登記簿は登記所にあります。
登記所というのは登記事務を扱う役所という意味で用いられる用語です。
現実の役所としては、その土地を管轄する法務局、地方法務局、支局、出張所が管轄登記所となります。
登記簿は誰でも閲覧ができ、また謄本や抄本の交付を請求できます。
郵便でも請求できますが、登記所付近の司法書士を調べて電話で依頼すればよいでしょう。
謄本とは役所の証明印のある写しです。
抄本は内容の一部だけの写しです。
登記簿は最も重要ですから次項で詳述します。
公図は登記所の正式の備え付け図面ではありません。
古い土地台帳附属地図などの図面を利用したもので、現在はプラスチックの図面が作られ閲覧、複写に供されています。
地図が備え付けられるまでの代用の「地図に準ずる図面」です（不動産登記法二4条の二）。
正式の図面でないので登記所からの謄本は出されず、今までは閲覧して自分で登記所にあるコピー機で写しをとっていましたが、平成13年4月１日から公図の写しの交付請求ができるようになりました。
他人が持参した写しは信用できるとは限りません。
必ず自分でとるか、司法書士に依頼してください。
また、周囲の記入の無い公図の写しは隣地との関係が判明しないので役に立ちません（こういう怪しい公図の写しも多いのです）。
不動産登記法17条に規定されているから）これは市販の地図のことでなく、これまでの公図に代わる、登記所に備え付けられる正確な図面です。
閲覧、謄本の請求ができるものですが、まだ国土の測量が進まず、備え付けが無いことが多いので、前記の公図が用いられるのです。
建物所在図これも17条地図と同様、不動産登記法17条規定のものです。
備え付けが進んでいないこと、あれば閲覧、謄本が請求できることも同様です。
路線価格図国税庁が作製した土地の税務上の評価を定めたもので、公表されています。
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